时间: 2024-06-07 06:39:58 | 作者: 开运下载
各县（市、区）人民政府，市开发区、城南新区管委会，市各有关委、办、局，市各有关直属单位：
为积极稳妥推进盐城市国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作，市经信委、市城建局、市房产局等三部门研究制定了供电、供水和物业维修改造分离移交工作标准及流程，经市政府同意，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。
为积极稳妥推进盐城市国有企业职工家属区“三供一业”供电分离移交工作，实施居民“一户一表”工程，根据《盐城市国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作实施方案》（盐政传发〔2017〕342号）要求，特制定本办法。
按照先易后难、整体推进、圆满移交为原则，对已经具备“一户一表”供电条件的，移交企业可先将抄表、收费和抢修工作移交供电公司，完成改造后办理资产清算移交手续。对不具备“一户一表”供电条件的，开辟绿色通道，简化手续流程，限时维修改造，加快接收进度，力争在2018年6月底前完成全部用户的切转，实现供电到户、抄表到户、收费到户和服务到户目标。
包含自客户电源接入点自下直至居民用户表前的全部高低压供配电设施。电源接入点以上的公共电网建设改造由国网盐城供电公司负责。
参照江苏省《居住区供配电设施建设标准》（DGJ32TJ11—2016），确保供电分离移交后，设备设施符合基本标准、安全正常运行。具体以框架协议和实施协议相关条款为准。
1.递交用电申请。由移交企业统一向盐城供电公司递交用电申请，盐城供电公司依据实际的用电类别分别办理居民、非居民用电业务。
2.签订框架协议。移交企业与盐城供电公司签订《江苏国有企业供电分离移交框架协议》，就移交改造内容、改造标准、人员安置、舆情防控等进行约定。
3.确定供电方案。移交企业与盐城供电公司结合实际供用电条件协商确定供用电方案。内容有供电电源、供电电压、电源接入点、电源进线方式、负荷性质、供电方式、电气主接线、批准容量、电能计量方式、保安措施等。
4.工程招标。移交企业采取公开招标方式确定设计、施工、监理和物资供应单位。
5.工程设计。移交企业组织中标设计单位开展工程设计工作。设计完成后，移交企业与盐城供电公司共同对设计的具体方案进行评审。
6.签署实施协议。移交企业与盐城供电公司签署分离移交实施协议（一项目一协议），明确责任界面，约定移交改造范围、项目资金、工程质量及技术标准、通道资源与施工协调、建设与实施、移交设施的责任划分、历史遗留问题及有关争议处置等内容。
7.缴纳经营服务费。移交企业依据《省物价局关于供电企业收取用户高可靠性供电费用有关问题的批复》（苏价工〔2009〕213号）、《省物价局关于公布供电经营服务性收费清理结果的通知》（苏价工〔2016〕179号）等文件精神，向盐城供电公司缴纳相关经营服务性费用。
8.工程实施。移交企业自行组织中标单位开展工程实施。为保证工程质量，移交企业依据工程实施进度及时至盐城供电公司办理中间检查及竣工验收申请，移交企业与盐城供电公司共同进行验收。
9.签定供用电合同。送电前，移交企业组织用电人与盐城供电公司签定《供用电合同》。
10.送电。验收合格并办结相关手续，结清费用后盐城供电公司组织装表送电。
11.资产移交。送电后，移交企业委托有资质的中介机构开展项目审计，出具审计报告。完成项目审计后，移交企业与盐城供电公司共同做好资产移交工作。
按照《省物价局关于供电企业收取用户高可靠性供电费用有关问题的批复》（苏价工〔2009〕213 号），对申请新装及增加用电容量的两路及以上多回路供电（含备用电源、保安电源）用电户，在国家没有统一出台高可靠性电价前，除供电容量最大的供电回路外，对其余供电回路收取高可靠性供电费用。
供电分离移交费用包括相关设施维修维护、工程可研、设计、旧设备设施拆除、施工、监理等费用。项目费用应以设计单位出具的工程概（预）算改造费用标准执行，最终以工程完工后有资质的审计机构审定的金额为准。
盐城市行政区域内的符合“三供一业”移交要求的公共区域内供水设施（至用户贸易结算分表止），包括供水管线及附属设施、二次增压供水设施等。
1.移交企业与供水企业申请对接，提供相关材料（包括企业营业执照、小区平面图、地下综合管线图、用水点明细等）。供水企业与移交企业现场核查，确定移交范围；
2.供水企业委托设计，并会同设计单位现场勘查，制定改造方案，移交企业配合提供方案所需有关的资料，双方签订移交意向协议，移交企业落实改造资金；
3.供水企业组织方案论证，会同移交企业办理规划审批，规划部门出示施工规划红线及要点，之后由设计单位出具施工图及概算；
5.移交企业可委托有条件的供水企业采用工程总承包模式实施改造，移交企业与供水企业签订委托协议，确定设计单位、实施工程单位和监理单位，缴纳费用；不具备条件的，双方协商确定工程发包承包模式；
6.移交企业做施工前期准备，办理相关道路挖掘占用、交通管制等审批手续，之后进场施工。工程实施期间，由移交单位负责现场宣传和矛盾协调工作，组织用户与供水企业签订供用水协议，街道、业主及小区管理单位、物业公司、社区配合；
8.施工单位向供水企业移交竣工资料，供水设施由供水企业纳入正常管理，供水企业向用户发放缴费卡；
9.资产移交按照有关部门确认的路径及方式来进行，移交企业与供水企业签订正式移交协议。
在国有企业职工家属区供水设施移交前，移交企业应向相关供水企业结清历史欠缴水费，各县（市、区）政府（管委会）负责协调、支持供水公司进行催缴。
国有企业职工家属区二次供水设施移交后的运行电费，按原渠道纳入小区公用水电费项目，由业主承担。
3.各县（市、区）政府（管委会）负责做好属地国有企业供水设施分离移交工作。
1.设计费：依据国家计委、建设部关于发布《工程勘测考察设计收费管理规定》的通知（计价格〔2002〕10 号）。
2.监理费：按照国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知（发改价格〔2007〕670 号）。
3.施工费：依据《江苏省市政设施建设工程计价表》（2014 年版），盐城市工程造价管理信息，盐城市城乡建设局等主管部门相关文件。
4.二次供水设施建设、运行维护费：依据盐城市物价局文件，关于调整新建居民住宅二次加压供水设施建设、运行维护费标准的通知。
工程应符合国家、省、市及行业内有关标准、规范要求，确保改造后的供水设施符合安全优质供水及冬季防冻保温要求，涉及的主要标准、规范如下：
《省住房建设厅关于加强全省建筑供水设施防冻保温工作的通知》（苏建城〔2016〕669 号），盐城市城乡建设局文件《关于加强我市建筑供水设施防冻保温设计的通知》（盐建科研〔2016〕4号）。
国有企业职工家属区物业设施维修改造分离移交工作，既要为国有企业减负、轻装而行，也要让属地政府不增负、量力而行；既要让国有企业职工家属区交得了，也要让属地接得住；既要遵循省、市确立的统一政策，也要因地制宜确定个体移交方案。总体应遵循因地制宜、分类指导、稳妥推进、注重实效、一片一策的原则。
国有企业职工家属区物业设施维修改造分离移交属地人民政府。对于满足条件的企业集中居住小区和单体宿舍楼及其配套的设施设备和相关场地，按属地原则纳入所在地街道办事处（乡镇人民政府）和居委会（村委会）的管理范围，统一实行社会化管理。属地政府根据所移交的家属区规模状况和管理需要，选择实行市场化物业管理或街道社区托管，也可以指导业主自主管理。对于纳入棚户区改造计划的，应当按照实施计划进行改造。
国有企业职工家属区物业设施维修改造应当达到盐城市老旧小区整治和物业管理提升的基本标准，未达到相应标准的，应组织整治改造。物业设施维修改造费用的标准，应根据属地政府当年老旧小区整治出新标准的真实的情况进行测算。
1.共用部位、公共设施设备的要求。房子的主要部分结构安全；小区道路硬化平整，无破损、无坑洼；下水道、化粪池及排水管网畅通，无堵塞、无膨胀、无破损；环卫设施（公共厕所、垃圾池等）完好、无缺损，实现外观整洁，分类归集，分布合理，保障小区居民生活垃圾倾倒和堆放；窨井、道板、路牙等市政设施完好、无缺失无破损；强电、弱电杆（管）线整齐划一，无“蛛网”现象，杆线下地或序化；公共绿地清洁、美观，绿化及花坛无缺失、无破损，无死株缺株、无黄土；消防设施完善，能够正常使用，符合消防标准；围墙、标牌等公用设施齐全完好；屋面墙面无漏水渗水，无脱落；公共照明设施完好，设有路灯专用配电箱，架空线路及电缆线路照明设施完好，无缺失、无破损，接地安全可靠，维修改造或增设小区内照明设施须满足出行照度要求，符合照明施工及验收规程；楼道出新；门卫、监控设施整修或增设；设有物业服务宣传橱窗；公共场所和重点部位安装电子监控系统；公共休闲场所设施功能，完好、无破损；开放式小区楼道口配有统一防盗门；封闭式小区主次出入口有门卫、道闸等。
2.物业管理用房配置的要求。按照不少于小区总建筑面积4‰的比例配置，低于100㎡的按照100㎡配置，间数不少于2个自然间，并设置一个不少于20㎡的业主委员会议事用房。独立楼栋无法配置物业管理用房的，可根据应配建面积，参照四周旁边的房屋销售价格的标准，以货币方式交由街道办事处，用于统筹解决住户物业管理用房问题。
3.住宅专项维修资金归集的要求。住宅专项维修资金按照相应要求全部归集至属地住宅专项维修资金代管机构。
4.物业管理移交属地街道办事处的要求。移交企业一次性向项目所在地的街道办事处（乡镇人民政府）交纳一年物业管理过渡费用。项目所在地的街道办事处（乡镇人民政府）在收到费用后具体负责接收物业管理工作。
5.其他社区配套的要求。社区公共服务用房配置按照民政部门有关标准移交，“水、电、气”三供分离改造完成。
1.开展摸底调查。移交企业会同属地政府依规定标准和要求，摸清底数和现状情况，开展综合测算，明确移交范围。组织对移交区域开展详细调查工作，查清共用部位、公共设施设备基本情况及管护、运作情况，特别是地下管网、屋顶漏水、外墙脱落、消防隐患等危及人身、财产安全的事项。
2.明晰房屋性质。根据移交房屋权属性质情况，分清公有住房、已出售公有住房等情况。清点房屋及配套设施设备和相关场地，分类建立物业设施分离移交项目的详细清册。
3.评定房屋等级。移交房屋，由移交企业委托房子安全检测鉴定机构对移交房屋进行房屋安全鉴定。房屋安全鉴定分两步实施：一是移交企业组织对房屋安全进行论证摸排，对移交房子危险性鉴定等级进行分类，分为房屋危险性鉴别判定B级及以上和疑似危房两种；二是针对移交房屋中的疑似危房，移交企业委托房子安全鉴定机构进行房屋安全鉴定，房屋安全鉴定中的检测由移交单位自行委托第三方检验测试单位实施。对房屋安全鉴定等级达到B级及以上的，可以正常移交；房屋安全鉴定等级达到C级及以下的，按照盐城市关于危房解危的相关文件要求解危结束后，办理移交手续。
4.组织整治改造。对于调查和评估未达到相应移交标准的房屋及设施，由移交企业与所在地政府制定实施整治改造方案并负责组织实施整治改造，整治改造费用（包括项目设计、评估、招标、审计等费用）、房屋安全鉴定费用和危房解危等费用由移交企业承担。
5.补交住宅专项维修资金。移交前，企业应当清理职工住宅专项维修资金，按规定补足补齐住宅专项维修资金，交存属地住宅专项维修资金代管机构。已经由属地住宅专项维修资金代管机构管理的，由企业与代管机构进行核对后，按规定补足补齐住宅专项维修资金，提供分户维修资金明细。国有企业职工家属区交存住宅专项维修资金后，按照相关规定严格管理和使用，不得用于国有企业职工家属区移交的整治改造。
6.签订移交协议。属地政府与市属企业主管部门、移交企业一同到项目现场进行现场确认，按照项目各自真实的情况，签订分离移交协议，设置过渡期的需签订补充协议。
2.住宅专项维修资金交存依据《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）、《江苏省住宅专项维修资金管理办法》（苏建房管〔2014〕208号）、《盐城市市区公有住房出售实施办法》（盐政办发〔1995〕139号）、《盐城市市区公有平房住宅出售实施办法》（盐政办发〔2003〕112号）。