陕西永嘉信律师事务所姬英凡律师表示，根据李先生的描述，漏水是因为楼顶的管子出现质量上的问题。根据《建设工程质量管理条例》规定，给排水管道的保修期不能低于2年，如果在保修期内应由开发商承担维修责任。

  家住西安浐灞的李先生近来遇到了一件头疼事：“那天早上我发现卫生间顶上有很大一块阴影，仔细一看是漏水，于是第一时间呼叫了物业前来查看，物业检查后发现是管道接口处发生渗漏。管子在楼顶，我们平时根本不会触碰到，但物业却要求我们来承担维修费用。我很纳闷，我还没有正式入住，房子才装修完，正晾着，就让我承担这笔维修费用，不合理吧！”

  在遇到类似情况的时候，物业的做法是否有依据？李先生是否应该承担维修费用？遇到此类情况业主又该怎么样维护自己的权益呢？

  陕西永嘉信律师事务所姬英凡律师表示，根据李先生的描述，漏水是因为楼顶的管子出现质量上的问题。根据《建设工程质量管理条例》规定，给排水管道的保修期不能低于2年，如果在保修期内应由开发商承担维修责任。

  如果过了保修期，根据《物业管理条例》规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。这样就应当弄清楚，漏水的管道究竟属于什么单位的维修责任，应当分段进行判定。对于供水企业的取水口到进户总水表部分供水管，属于供水单位所有，应当由供水单位负责维护；对于进户总水表到住户房屋部分水管，属于小区业主的共有财产，属于公共管线，物业服务合同中应当有物业公司对该部分水管线承担管理义务的内容。对于入户部分的管线，属于李先生房屋内部水管，由于该部分水管属于业主的个人财产，应当由业主自己负责维护。

  李先生应当查看一下物业服务合同的具体约定，住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用(包括日常绿化养护费、水箱清洗、公用照明等)都应当由物业公司承担。

  物业公司的职责是对小区内房屋的公用部位及设施设备做维护和管理，交房后业主房内的私有部分是由业主个人去管理和维护，作为业主，在排除自身私自改造户外管道的基础上，假如发现户外的管道漏水，首先应提醒物业履行维修义务，李先生房屋破损的费用可通过向物业公司主张。 华商报记者 王悦